CATEAUX
HOME STAGING
Home staging
Welkom bij Cateaux, voor home staging op niveau
Cateaux home staging helpt particulieren en makelaars aan een zo hoog mogelijk verkoopresultaat door een woning stijlvol in te richten. Vanuit regio Arnhem/Nijmegen ben ik werkzaam in midden Nederland en de grote steden; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Haarlem.
In andere landen is home staging een bekend begrip. In Nederland wordt vastgoedstyling of verkoopstyling nu ook steeds vaker toegepast omdat men doorheeft dat deze investering zich ruimschoots terug verdiend.
Woningen worden sneller verkocht en vaak tegen een hogere prijs.
Bij een lege woning wordt de aandacht getrokken naar alle imperfecties. Bij een ingerichte woning vallen deze minder op. Daarnaast kan men de ruimtelijke verhoudingen beter zien als er al een bank of bed in staat.
Voor enkele voorbeelden; schuif heen en weer op onderstaande foto's.
" Het is een bewezen concept"
Smaken verschillen uiteraard. Maar woningen met specifiek meubilair van de bewoners, of een enigszins gedateerde inrichting, worden beter verkocht als zij zijn ingericht met neutrale, lichte kleuren. Want maar 10% van de kopers is staat om hier doorheen te kijken.
"25% bekijkt de tweede foto op Funda en maar 9% de derde"
Geen huis maar een thuis
Een ruimte moet je voelen en ervaren. Het kopen van een huis is een emotionele beslissing die op gevoel gedaan wordt van wat men ziet.
Bij het zoeken op Funda bekijkt men na de hoofdfoto in 25% van de gevallen foto twee en nog maar 9% bekijkt foto drie. Dit benadrukt het belang van een mooie inrichting maar ook goede foto's daarvan. De eerste paar foto's zijn dan ook cruciaal om de koper vast te houden en zou ook een mooie interieurfoto moeten bevatten.
Door meer tijd door te brengen in een woning, wordt het gevoel en de beleving versterkt. Men kijkt veel langer rond in een ingericht huis dan in een leeg huis. Een gewone bezichtiging duurt gemiddeld genomen tussen de 30 minuten tot een uur. Bij een leeg huis is dit maar 15 minuten.
"Een gewone bezichtiging duurt gemiddeld 45min, een lege woning 15min..."
Jezelf makkelijker in de woning zien wonen door een prettige sfeer en mooie meubels, draagt bij aan het wel of niet doen van een bod door een potentiële koper. Door een mooie bezichtiging is het bod vaak ook hoger dan in een situatie waarin alleen een aantal lege kamers is bekeken.
Ook bestaat de mogelijkheid om de complete inboedel of een deel daarvan over te kopen, dit ontzorgd de koper.
"Home stagers verdienen zichzelf ruimschoots terug"
Werkwijze
Op basis van een plattegrond en een aantal foto's maak ik een vrijblijvende offerte.
Na goedkeuring van deze offerte bekijken we de woning en maak ik een passende selectie van interieuritems. Waarna de woning volledig wordt ingericht met de geselecteerde meubels en accessoires.
De meubels worden voor een minimale periode van 3 maanden gehuurd, daarna een verlenging per maand.
Bij een bewoond huis mogen de meubels gebruikt worden tijdens de huurperiode.
Indien gewenst kunnen de interieuritems ook gekocht worden en bestaat de mogelijkheid om een prijslijst neer te leggen tijdens de bezichtigingen. De koper kan zo gelijk die prachtige lamp in het trapgat aanschaffen of dat leuke kinderbed wat echt moet blijven van de kinderen.
Zodra de verkoop is gesloten, wordt de complete woning weer ontruimd, op de eventueel verkochte items na.
Er zijn geen vaste tarieven omdat iedere woning een offerte op maat nodig heeft. Op basis van de wensen van de verkoper en de daarbij behorende kwaliteit en merken van de meubels en accessoires maak ik een vrijblijvende offerte met twee prijsklassen; middel en luxe.
